Sua próxima casa na Barra dos Coqueiros

Villaredo Rio é ideal para quem busca investir ou construir a casa dos sonhos com segurança 24h e liberdade total de projeto.

Lotes a partir de

R$150.000

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Invista em um lote exclusivo na Barra dos Coqueiros

A região de Barra dos Coqueiros tem se destacado como uma das mais promissoras de Sergipe, apresentando um crescimento populacional de 66,7% entre 2010 e 2022. A construção da Ponte Construtor João Alves, inaugurada em 2006, facilitou o acesso à capital Aracaju, impulsionando o desenvolvimento imobiliário e econômico da área.

Um privilégio raro: viva de frente para o rio, todos os dias

Você já imaginou morar em um lugar onde a paisagem é o próprio rio?

No Villaredo Rio, todas as casas e até a entrada do condomínio estão estrategicamente posicionadas próximas à margem do rio, oferecendo uma conexão única com a natureza e uma vista de tirar o fôlego.

Um pier exclusivo para chamar de seu

Imagine sair de casa e caminhar até o pier para ver o pôr do sol sobre o rio. No Villaredo Rio, esse momento faz parte da sua rotina.   

O pier é mais do que um detalhe — é um convite diário para viver melhor.

Natureza preservada, bem-vinda à sua rotina

No Villaredo Rio, a natureza não está apenas por perto — ela faz parte do seu dia a dia. São milhares de metros quadrados de área verde preservada, com vegetação nativa, árvores frutíferas e paisagens que renovam sua energia.

Liberdade com segurança: viva com tranquilidade total

Nada é mais valioso do que se sentir seguro — seja para viver com a família ou passar finais de semana tranquilidade.

No Villaredo Rio, você tem o privilégio de morar em um condomínio fechado com sistema de segurança 24 horas, que garante paz e proteção em todos os momentos.

Seu espaço, sua casa, seu jeito de viver

No Villaredo Rio, você não compra uma casa pronta — você conquista o direito de construir a vida que sempre imaginou.

Aqui, cada lote é uma tela em branco, pronta para receber o seu projeto ideal, com liberdade total de criação e estilo.

Invista fácil: pagamento facilitado, retorno inteligente

O Villaredo Rio não é só um lote na planta — é uma oportunidade acessível e estratégica para quem quer investir bem, sem comprometer o orçamento.

Com um plano comercial flexível, você entra em um dos empreendimentos mais promissores da Barra dos Coqueiros pagando de forma leve.

Espaços pensados para você!

Áreas de lazer completas, praças de convivência, acesso ao rio e muito verde: cada espaço no Villaredo Rio é um convite para viver melhor.

Encontre o lote perfeito para sua história

Com lotes de 210m² a 520m², você tem liberdade total para construir a casa que sempre sonhou – do seu jeito, no seu tempo.

Perspectivas

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Condições Especiais para Você Realizar Seu Projeto de Vida

Negocie diretamente com a Laredo e parcele sua entrada com flexibilidade, sem depender de banco.

Financiamento direto com a construtora

A Laredo oferece planos personalizados de pagamento, pensados para o seu perfil e momento de vida.

Sem burocracia

Aprovação rápida e sem exigência de comprovação complexa de renda. Aqui, o processo é claro e acessível.

Investimento acessível

Lotes a partir de R$150.000,00 com metragens entre 250 m² e 642 m² — mais espaço para construir com liberdade.

Potencial de valorização

Com apenas 350 lotes e acesso exclusivo ao rio, o Villaredo Rio é ideal para quem busca exclusividade e retorno.

Implantação

O melhor da Barra dos Coqueiros está do seu lado

A poucos minutos de Aracaju, em um ambiente tranquilo e seguro, conectado às belezas naturais do Rio Pomonga.

Aeroporto Internacional

10 minutos.

Shopping

15 minutos

Escolas

15 minutos.

Praia de Atalaia

5 minutos.

Parque dos Cajueiros

10 minutos.

Mercados

5 minutos

Hospital

15 minutos.

Ficha Técnica

Área Total do Terreno - Condomínio: 223.708,65m²
Área condominial (Villaredo Rio): 173.979,50m²
Área APP condominial (Villaredo Rio): 49.729,15m²
Área Total do Terreno – Villa das Mangabeiras: 54.542,13m²
Área de acesso: 5.414,22m²
Área de lotes 350 unidades: 93.258,70m²
Área de vias: 48.795,79m²
Pista de rolamento (ciclovias inclusas): 34.009,83m²
Calçada/praças externas: 14.785,96m²
Área verde: 40.269,41m²
Área verde condominial: 31.277,78m²
Área verde compensatória V. Mar/V. Rio (GM): 8.991,63m²
Área permeável: 81.006,93m²
Área construída computável: 1.207,12m²
Área construída não computável (Piscina/Quadras/Pier): 1.246,35m²

Ainda com dúvidas?

Nós acreditamos que o sonho da casa própria está sim ao seu alcance. E estamos prontos para planejar essa conquista junto com você. Fale com a Lara agora no WhatsApp e tire suas dúvidas

O Villaredo Rio será condomínio fechado?

Não, o Villaredo Rio não será um condomínio fechado, será um loteamento com controle de acesso com apenas 350 lotes, o qual contará com guarita e sistema moderno de segurança.

Qual o recuo necessário?

A construção principal obedecerá aos seguintes recuos mínimos obrigatórios.

a) Recuo de frente: 3,00 (três) metros a partir do alinhamento da frente do lote, sendo
que o beiral deverá respeitar o recuo de 2,50m (dois metros e meio).

b) Recuo de fundos: 1,50 (Um metro e meio) metros, medidos da divisa dos fundos,
sendo que o beiral deverá respeitar o recuo de 1,0m (um metro).

c) Recuos laterais: Será permitido encostar a edificação em uma das laterais (desde
que não tenha abertura de janelas e portas), conforme demonstrado na implantação
de recuos. Na outra lateral, deverá respeitar 1,50 (um metro e meio) metros, medidos
a partir das divisas laterais, sendo que o beiral deverá respeitar o recuo de 1,0m (um
metro).

Como serão os recuos para os lotes de esquina?

Em lotes de esquina, a construção principal obedecerá aos seguintes recuos mínimos
obrigatórios (em relação às divisas do lote e a alvenaria da edificação):

a) Recuo de frente: 3,00 (três) metros a partir do alinhamento do lote.

b) Recuo de fundos: 1,50 (um e meio) metros. O beiral deverá respeitar o recuo de
1,00m;

c) Recuos laterais: 3,00 (três) metros para o lado da esquina e de 1,50m em relação a
divisa do lote vizinho (caso o proprietário opte pela instalação de janelas ou portas
nas laterais da edificação). O beiral de ambos poderá ultrapassar em 0,50m do recuo.

Os lotes que possuem divisa com áreas verdes precisam respeitar os recuos laterais?

Caso o lote de esquina faça divisa a área verde do condomínio, o recuo lateral da
esquina será de 1,50 (um e meio) metros. Para caso de lotes que não são de esquina,
deverá respeitar 1,50 (um e meio) metros em relação a área verde, devendo encostar na
outra lateral conforme item 2 deste material.

A faixa de recuo da frente poderá ser utilizada com pergolas e afins? E nos recuos laterais?

A faixa do recuo frontal, não poderá ser usada como pátio de serviço ou ter ocupação
de qualquer natureza. Esta faixa será destinada apenas a questões paisagísticas
(implantação de vegetação e plantas) e acesso.

No recuo lateral (onde a edificação não estiver encostada) não serão permitidas estruturas
cobertas, gazebos, quiosques ou construções similares. Será permitida a execução de
pergolas, até o limite do recuo e sem cobertura.

Será permitido o uso de pergola no recuo
lateral de 2,00m em lotes de esquinas.

Será permitido construção de piscinas, banheiras e afins nos recuos?

As piscinas, deck, deck molhado, bem como espelhos d ́água, banheiras, ofurôs (ou
similares), não precisam seguir as regras dos recuos laterais e de fundos, exceto quando
os lotes fizerem divisa com o muro perimetral do condomínio, nesses casos será
necessário respeitar 1,00m de recuo lateral e de fundo.

Qual o gabarito de altura máximo e quantidade de pavimentos permitidos?

O gabarito de altura máxima da residência (incluindo volume de caixa d`água) deve
ser de 12,00 (doze) metros. É permitido a construção de até 2 (dois) pavimentos.

Qual a altura dos muros?

Os muros perimetrais do condomínio, terão altura de 2,29m (dois metros e vinte e nove centímetros), não sendo permitida nenhuma modificação deste por parte dos proprietários.

Já o muro de divisa dos lotes, estes deverão iniciar com 1,00m a partir do limite do lote e se estender pelo recuo frontal (3,00m), a partir desse ponto seguirá em 45o até atingir a altura de 2,20m onde permanecerá por todo o perímetro do lote.

É obrigatório a construção de muros?

É obrigatória a construção dos muros laterais e de fundos individualmente (em lotes
que não possuam sua divisa com o muro do condomínio) para cada residência, sendo
vetado a utilização de apenas um muro de divisa, mesmo que acordado entre proprietários
vizinhos.

A Laredo entregará as medições de infraestrutura individualizadas?

Todas as ligações (água, esgoto, FTTX e energia) deverão seguir os padrões de cada
concessionária e suas ligações executadas por um profissional habilitado.

Os lotes poderão desmembrar (dividir) ou remembrar (unir)?

Poderá desmembrar ou remembrar 3(três) ou mais lotes, desde que estejam em suas
laterais. Caso opte pela unificação dos lotes, os lotes do meio poderão ser desmembrados,
a fim de aumentar a testada frontal (largura da fachada) dos lotes das extremidades. Assim
como poderá remembrar 2 (dois) lotes.

Mas não é possível desmembrar 1 ou 2 (um ou dois) lotes.

Existe alguma restrição para desmembrar ou remembrar os lotes?

Não poderá unificar lotes com divisa no fundo, podendo unificar apenas lotes vizinhos
em suas laterais. Não será aceito de nenhuma forma o desmembramento de lotes que não
cumpram com as exigências do plano diretor do condomínio e do município.

É válido informar que, mesmo atendendo tais restrições, a fusão não impactará nas regras de
contribuição mensal dos condôminos, ou da sua representatividade e decisão
condominial.

As calçadas serão entregues pela Laredo?

A calçada fronteira ao lote será executada pelo proprietário (conforme padrão adotado
pelo condomínio) e não deve sofrer nenhuma intervenção (a exemplo de árvores e
arbustos) para não afetar as redes subterrâneas do condomínio.

Os lotes confrontantes com as áreas verdes poderão utilizar essas áreas? É obrigatório o uso de muro?

Os lotes confrontantes com as áreas verdes não poderão utilizar estas áreas e nem criar
canal de comunicação com estas (portão, entre outros). Nesta divisa poderá ser construído
muro de divisa (conforme padrão adotado) ou cerca viva (conforme padrão adotado),
respeitando os recuos laterais (conforme descrito neste plano).

É permitido o uso de um lote para construção multifamiliar?

Os lotes são destinados apenas à habitação de uma única família.

É permitido o uso do lote para fins comerciais?

Não, conforme plano diretor do condomínio, fica, portanto, determinado que não será
permitida a construção de: prédio não residencial, prédios de apartamentos para habitação
coletiva, prédios para fins comerciais, industriais ou escritórios, de forma a nunca se
exercerem neles atividades de comércio, indústria, todo e qualquer tipo de
estabelecimento de ensino, hospital, consultório, clínica, atelier para prestação de
serviços, templos, cinema, teatro, hotel, motel, pensão, clubes, associações recreativas,
etc.

Existe percentual mínima e/ou máxima de área para construção?

Não existe percentual mínimo ou máximo de área para construção. As construções
devem respeitar os recuos mínimos, altura máxima da edificação e todas as normas do
Plano Diretor do condomínio e taxas e percentuais do município.

Pode-se edificar um muro frontal?

Não, pois conforme nosso plano diretor, a faixa de recuo frontal não poderá ter
ocupação de qualquer natureza, sendo usada apenas para questões paisagísticas.

Qual a largura das vias do empreendimento?

Variam entre 7,00m a 10,00m.

Terá rede de gás encanado?

Não, cada morador será individualmente responsável por providenciar e cuidar da instalação do gás para sua futura residência.

Quais equipamentos terão na área do largo clube?

Piscina, quadra de beach tennis, quadra poliesportiva, academia ao ar livre, parque infantil e academia.

Qual tipo de piso utilizado na área de deck de piscina? E nas edificações?

Para a área da piscina teremos o uso de revestimento cerâmico e/ou piso intertravado,
já para as edificações, faremos o uso de granilite próprio para áreas externas e internas,
conforme memorial descritivo do empreendimento.

Como será o cabeamento de energia pública do condomínio?

O condomínio contará com RDU aéreo para fornecimento de energia elétrica.

Como será o controle de chegada e saída pelo Rio?

De acordo com o plano tático de segurança, se dará através de um monitoramento
controlado, checando a entrada e saída do condomínio através do rio.

Como será a divisa entre Rio e Condomínio (alambrado, cerca?)

Haverá uma cerca delimitando a área entre Rio e condomínio.
Cerca com altura de 2,29m em pilaretes de concreto pré-moldado e alambrado.

Como se dará a segurança do condomínio?

Toda a Segurança do VILLAREDO RIO seguirá um esquema tático predefinido, formado por guarita (portaria) com central de monitoramento com circuito fechado de tv
(CFTV), sistema de alarme e ronda eletrônica.

É obrigatório ter muro de fundo em lotes com divisa com APP (Área de Preservação Permanente)?

Sim, para os lotes que fazem divisa com a área de APP, esses deverão ter seu muro
de fundo construído em alvenaria com altura máxima de 1,00m, e fechamento em vidro
e/ou cerca viva até altura final de 2,20m, sendo obrigatório apenas para os seguintes lotes:
Quadra 03 : Lotes de 85 a 108 e 115.

O acesso ao rio haverá um deck e/ou rampa para acesso de pequenas embarcações tipo Jet-ski?

O projeto conta com píer para acesso ao rio para atividades recreativas (ex.: standup paddle) e área de contemplação, porém não teremos rampa para jet-ski ou pequenas embarcações no condomínio.

Qual o endereço do empreendimento?

Está localizado na Rodovia SE-100, povoado Capuã, na cidade da Barra dos Coqueiros/SE.

Haverá taxa de laudêmio?

O empreendimento possui parte de marinha em regime de ocupação, contudo com processo de alteração de regime para aforamento gratuito em trâmite na Superintendência
do Patrimônio da União em Sergipe (protocolo no SE19739.113234/2022-33).

Qual será a pavimentação usada nas ruas do condomínio?

As vias do condomínio poderão ser entregues em asfalto e/ou piso intertravado,
respeitando as normas de desempenho e pavimentação.

Qual a previsão de entrega?

Previsão de entrega para Março de 2027.

Como será a administração da Villa das Mangabeiras?

Por se tratar de uma área pública, a mesma será de responsabilidade da Prefeitura do Município, porém a construtora tem total interesse em acompanhar o seu desenvolvimento após a entrega para promoção de lazer e integração das pessoas.

O acesso principal a Villa das Mangabeiras será por onde?

Será pela Rodovia SE 100, um acesso único e independente do empreendimento.

Terá algum acesso direto da Vila das Mangabeiras para o condomínio?

Não existe acesso que liga a Vila das Mangabeiras ao condomínio. Apenas a entrada única e principal pela Rodovia.